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Missillac - 44780 , Maison en pierre à rénover sur une parcelle de 928 m² constructible . 2 entrées indépendantes, 2 appartements peuvent être créés , idéal pour investisseur . La ...
2 Hameau de Perno 44780 Missillac
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 306 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MISSILLAC ↘ -23.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, MISSILLAC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bf2z4 Actuel
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156 000 € | - |
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#bdNgw
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156 000 € | - |
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 42 Rue Du Dolmen - Bergon | 87 500 € | 63 m² | 1 389 € |
| 02/12/2025 | 44 Rue La Pommerais-la Surete | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 17/11/2025 | 1116i La Bretesche | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 18/09/2025 | 5 Coimeur | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 11/09/2025 | 2034 La Bretesche | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 01/09/2025 | 11 Rue Du Pont-saillant-la Surete | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 28/08/2025 | 19 Rue Des Vanniers-tournoly | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 26/08/2025 | 2 La Regaudais | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 19/08/2025 | 7034 La Bretesche | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 23/06/2025 | 41b Rue Des Landes - Bergon | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue Du Chateau | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Des Rosiers | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 03/03/2025 | 87 Rue Du Dolmen - Bergon | 149 000 € | 36 m² | 4 139 € |
| 31/01/2025 | 60 Le Chateau | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 31/01/2025 | 60 Le Chateau | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |