157 500 €
T3
58 m²
MISSILLAC
44780
+27%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
MISSILLAC (44780) • Missillac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 170 604 € | 17 952 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 26 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 748 € | 3,35% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 788 € | 3,45% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 77 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
7 656 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MISSILLAC ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MISSILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MISSILLAC
|
159 900 € | 2 805 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 42 Rue Du Dolmen - Bergon | 87 500 € | 63 m² | 1 389 € |
| 02/12/2025 | 44 Rue La Pommerais-la Surete | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 17/11/2025 | 1116i La Bretesche | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 18/09/2025 | 5 Coimeur | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 11/09/2025 | 2034 La Bretesche | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 01/09/2025 | 11 Rue Du Pont-saillant-la Surete | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 28/08/2025 | 19 Rue Des Vanniers-tournoly | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 26/08/2025 | 2 La Regaudais | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 19/08/2025 | 7034 La Bretesche | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 23/06/2025 | 41b Rue Des Landes - Bergon | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue Du Chateau | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 16/06/2025 | 3 Ham De Perno | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Des Rosiers | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 27/03/2025 | 106 Rue De La Chapelle | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 31/01/2025 | 60 Le Chateau | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |