519 000 €
T6
174 m²
MIREVAL
34110
-19%
vs marché
2 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
MIREVAL (34110)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 962 €
Prix net vendeur
499 038 €
Frais de notaire
+36 054 €
Émoluments
5 261 €
Droits & taxes
29 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 054 €
Capital à emprunter
555 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 635 €/mois | 20 106 €/mois | 557 340 € | 57 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 584 400 € | 84 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 633 960 € | 134 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 692 160 € | 192 612 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 754 200 € | 254 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
22 968 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, MIREVAL
2 867-3 017€
98j
2 944-3 094€
144j
3 325-3 475€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MIREVAL
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519 000 € | 2 983 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 VIC LA GARDIOLE
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520 000 € | 2 600 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T9 FRONTIGNAN
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499 000 € | 2 970 € | 168 m² | 9 | Voir |
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T6 MIREVAL
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550 000 € | 3 056 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 MIREVAL
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550 000 € | 3 056 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 MIREVAL
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480 000 € | 2 945 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 MIREVAL
|
480 000 € | 2 945 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 FRONTIGNAN
|
460 000 € | 2 190 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T8 FRONTIGNAN
|
450 000 € | 2 761 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T6 MIREVAL
|
450 000 € | 2 795 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
450 000 € | 2 795 € | 161 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Av De Villeneuve | 296 550 € | 170 m² | 1 744 € |
| 06/05/2025 | 5270f La Canabiere | 620 000 € | 193 m² | 3 212 € |