171 900 €
T5
87 m²
MIRE
49330
+24%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 900 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
MIRE (49330) • Miré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 186 €
Prix net vendeur
163 714 €
Frais de notaire
+13 055 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 955 €
Capital à emprunter
184 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 64 181 € | 3,45% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 84 941 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
11 484 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIRE ↗ +17.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Du Soleil Levant | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 11/07/2025 | 4 All St Joseph | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue Du Lac | 121 680 € | 77 m² | 1 580 € |
| 16/05/2025 | 2 Res De La Mortonniere | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 20/12/2024 | 6 Av Du Haut D Anjou | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue Du Moulin | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Du Soleil Levant | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue De La Cite | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue Des Chenes Verts | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 31/05/2024 | 9 Res Les Coteaux Du Lac | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |
| 16/02/2024 | 22 Av Du Haut D Anjou | 47 500 € | 81 m² | 586 € |
| 08/09/2023 | 31 Rue Du Moulin | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Du Moulin | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 25/07/2023 | 11 Rue Du Soleil Levant | 149 000 € | 81 m² | 1 840 € |
| 10/07/2023 | 1 Rue De La Sinaudiere | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |