162 500 €
T5
106 m²
MIRE
49330
-4%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 500 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
MIRE (49330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 998 €
Prix net vendeur
155 502 €
Frais de notaire
+12 491 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 991 €
Capital à emprunter
174 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 489 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 27 189 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 43 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 218 160 € | 60 669 € | 3,45% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 80 409 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
13 992 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Du Soleil Levant | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 27/11/2025 | 17 Av Du Haut D Anjou | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 02/05/2025 | 20 Av Du Haut D Anjou | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 20/12/2024 | 6 Av Du Haut D Anjou | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue Du Moulin | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue Des Chenes Verts | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue De La Cite | 110 000 € | 125 m² | 880 € |