303 861 €
T3
85 m²
MIOS
33380
-8%
vs marché
3 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 861 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
MIOS (33380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 861 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 470 €
Prix net vendeur
289 391 €
Frais de notaire
+21 675 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 536 €
Capital à emprunter
325 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 330 876 € | 37 894 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 348 120 € | 55 138 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 379 800 € | 86 818 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 123 178 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 160 918 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,37%
16 320 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 360 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
490 €/an
Vacance locative
1 359 €/an
Total charges
5 142 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 360 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 360 €
Mensualité crédit
- 1 409 €
Charges mensuelles
- 429 €
Cashflow négatif ⚠
-478 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIOS ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BIGANOS
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303 400 € | 3 228 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
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303 400 € | 3 228 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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303 400 € | 3 228 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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303 400 € | 3 228 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
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303 400 € | 3 228 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
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303 400 € | 3 228 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
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303 400 € | 3 228 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
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303 400 € | 3 228 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
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303 400 € | 3 228 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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T5 MIOS
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304 700 € | 3 047 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MIOS |
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T4 MIOS
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302 800 € | 3 028 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MIOS |
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T4 MIOS
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305 000 € | 3 389 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MIOS |
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T4 BIGANOS
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305 000 € | 3 389 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BIGANOS |
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T4 MARCHEPRIME
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MARCHEPRIME |
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T4 MARCHEPRIME
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MARCHEPRIME |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 9ter Rte De Pujeau | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/06/2026 | 17 Che De Rouberts | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 29/06/2026 | 29 Rue De La Pinede | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 26/06/2026 | 38b Rue De Beneau | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 26/06/2026 | 7 Res Tonga Soa | 338 920 € | 73 m² | 4 643 € |
| 26/06/2026 | 23b Rte De Cloche | 436 000 € | 93 m² | 4 688 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue De Peyot | 320 850 € | 88 m² | 3 646 € |
| 19/06/2026 | 19 Rue Des Navarries | 269 900 € | 82 m² | 3 291 € |
| 19/06/2026 | 12b Rue De Canet | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 17/06/2026 | 31b Av De La Republique | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 16/06/2026 | 10a Rue Camille Claudel | 261 300 € | 80 m² | 3 266 € |
| 15/06/2026 | 59 Rte De La Saye | 336 200 € | 91 m² | 3 695 € |
| 26/05/2026 | 17 Rue Simone Veil | 347 462 € | 96 m² | 3 619 € |
| 26/05/2026 | 55 Av De Verdun | 320 400 € | 90 m² | 3 560 € |
| 15/05/2026 | 12 Rue Des Galips | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |