369 000 €
T4
104 m²
MIOS
33380
-7%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
MIOS (33380)
Terrain
421 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
130 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Située sur la commune de Mios, cette maison bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie paisible et familial. Avec ses 421 m² de terrain clôturé, cette propriété se tr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 401 520 € | 45 980 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 66 980 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 460 980 € | 105 440 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 149 420 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 550 800 € | 195 260 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
21 216 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 768 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 485 €/an
GLI (3,0%)
636 €/an
Vacance locative
1 767 €/an
Total charges
6 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 768 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
21 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 768 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 550 €
Cashflow négatif ⚠
-494 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIOS ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIOS
3 090-3 240€
98j
3 317-3 467€
71j
3 418-3 568€
73j
3 553-3 703€
109j
3 695-3 845€
116j
3 834-3 984€
116j
4 013-4 163€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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369 000 € | 3 025 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à BIGANOS |
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T4 BIGANOS
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T6 BIGANOS
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T6 BIGANOS
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369 400 € | 3 003 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à BIGANOS |
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T6 FACTURE
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369 400 € | 3 003 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à FACTURE |
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T6 BIGANOS
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369 400 € | 3 003 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à BIGANOS |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 23b Rte De Cloche | 436 000 € | 93 m² | 4 688 € |
| 26/06/2026 | 38b Rue De Beneau | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue De Peyot | 320 850 € | 88 m² | 3 646 € |
| 19/06/2026 | 12b Rue De Canet | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 18/06/2026 | 13 All Elzeard Bouffier | 442 000 € | 123 m² | 3 593 € |
| 15/06/2026 | 59 Rte De La Saye | 336 200 € | 91 m² | 3 695 € |
| 27/05/2026 | 56 Rue Du Notaire | 343 800 € | 106 m² | 3 243 € |
| 26/05/2026 | 17 Rue Simone Veil | 347 462 € | 96 m² | 3 619 € |
| 26/05/2026 | 55 Av De Verdun | 320 400 € | 90 m² | 3 560 € |
| 15/05/2026 | 12 Rue Des Galips | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 15/05/2026 | 8 Rue Des Grepins | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 06/05/2026 | 30 Rue Marthe Simard | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 20/04/2026 | 8 Imp De La Braneyre | 446 501 € | 122 m² | 3 660 € |
| 07/04/2026 | 13 Rue Francoise Dolto | 432 650 € | 97 m² | 4 460 € |
| 30/03/2026 | 5 Imp Des Gassinieres | 358 000 € | 100 m² | 3 580 € |