507 680 €
T5
149 m²
MIOS
33380
Retirée
+1%
vs marché
3 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 680 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 149 m²
NEUF
MIOS (33380)
Terrain
529 m²
Jardin
Garage
Terrain de 529m² vendu viabilisé au coeur d'un lotissement à taille humaine. Possibilité de construire un plain pied ou un étage. Votre maison, vos règles ! Pourquoi s'adapter à un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 862 €
Prix net vendeur
485 818 €
Frais de notaire
+35 147 €
Émoluments
5 134 €
Droits & taxes
28 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 827 €
Capital à emprunter
542 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 568 €/mois | 19 903 €/mois | 551 712 € | 63 168 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 580 560 € | 92 016 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 633 420 € | 144 876 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 693 840 € | 205 296 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 756 600 € | 268 056 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
30 396 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 533 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 128 €/an
GLI (3,0%)
912 €/an
Vacance locative
2 532 €/an
Total charges
9 321 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 533 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
30 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 533 €
Mensualité crédit
- 2 355 €
Charges mensuelles
- 777 €
Cashflow négatif ⚠
-599 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIOS ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIOS
2 856-3 006€
130j
3 029-3 179€
112j
3 327-3 477€
186j
3 430-3 580€
94j
3 657-3 807€
76j
3 781-3 931€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BIGANOS
|
506 800 € | 3 249 € | 156 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 156 m² à BIGANOS |
|
T7 FACTURE
|
506 800 € | 3 249 € | 156 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 156 m² à FACTURE |
|
T7 BIGANOS
|
506 800 € | 3 249 € | 156 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 156 m² à BIGANOS |
|
T5 MIOS
|
509 600 € | 3 564 € | 143 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 143 m² à MIOS |
|
T5 MIOS
|
509 600 € | 3 564 € | 143 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 143 m² à MIOS |
|
T5 MIOS
|
509 600 € | 3 564 € | 143 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 143 m² à MIOS |
|
T5 MIOS
|
509 600 € | 3 564 € | 143 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 143 m² à MIOS |
|
T5 MIOS
|
509 600 € | 3 564 € | 143 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 143 m² à MIOS |
|
T5 MIOS
|
509 600 € | 3 564 € | 143 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 143 m² à MIOS |
|
T7 BIGANOS
|
504 000 € | 3 190 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à BIGANOS |
|
T6 MARCHEPRIME
|
514 000 € | 3 253 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à MARCHEPRIME |
|
T6 MARCHEPRIME
|
514 000 € | 3 253 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à MARCHEPRIME |
|
T6 MARCHEPRIME
|
514 000 € | 3 253 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à MARCHEPRIME |
|
T5 BIGANOS
|
515 000 € | 3 388 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à BIGANOS |
|
T6 MIOS
|
499 500 € | 3 330 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à MIOS |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 2 All Du Fadet Des Laiches | 640 050 € | 156 m² | 4 103 € |
| 29/06/2026 | 6b Rte De Reganeau | 517 400 € | 150 m² | 3 449 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Jean Moulin | 557 500 € | 149 m² | 3 742 € |
| 18/06/2026 | 13 All Elzeard Bouffier | 442 000 € | 123 m² | 3 593 € |
| 29/05/2026 | 7 All Elzeard Bouffier | 528 350 € | 135 m² | 3 914 € |
| 25/05/2026 | 51 Rte Du Pt Caudos | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 18/05/2026 | 39 All De La Drosera | 670 000 € | 178 m² | 3 764 € |
| 20/04/2026 | 8 Imp De La Braneyre | 446 501 € | 122 m² | 3 660 € |
| 16/03/2026 | 27 Rue Fernand Baudvin | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 12/03/2026 | 9 Che Des Pres | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 06/03/2026 | 6 Che Des Gassinieres | 337 900 € | 150 m² | 2 253 € |
| 29/01/2026 | 49 Rte De Haute | 485 000 € | 123 m² | 3 943 € |
| 19/01/2026 | 3 Rue Florence Arthaud | 445 000 € | 124 m² | 3 589 € |
| 19/01/2026 | 2 Imp Des Gassinieres | 412 400 € | 132 m² | 3 124 € |
| 22/12/2025 | 21b Rte De Hobre | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |