460 000 €
T4
134 m²
MIOS
33380
-14%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
MIOS (33380)
Terrain
1 402 m²
Construction
2023
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
A
35 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Maison contemporaine de 134 m²Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied construite en 2023 offre environ 134 m² habitables sur un terrain d'enviro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 500 052 € | 57 236 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 385 €/mois | 13 288 €/mois | 526 200 € | 83 384 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 131 384 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 629 040 € | 186 224 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 685 800 € | 242 984 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
25 728 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 144 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 801 €/an
GLI (3,0%)
772 €/an
Vacance locative
2 143 €/an
Total charges
7 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 144 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
25 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 144 €
Mensualité crédit
- 2 134 €
Charges mensuelles
- 666 €
Cashflow négatif ⚠
-656 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIOS ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIOS
3 051-3 201€
72j
3 364-3 514€
86j
3 519-3 669€
80j
3 691-3 841€
122j
3 821-3 971€
141j
3 984-4 134€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MIOS
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469 040 € | 3 449 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à MIOS |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 2 All Du Fadet Des Laiches | 640 050 € | 156 m² | 4 103 € |
| 29/06/2026 | 6b Rte De Reganeau | 517 400 € | 150 m² | 3 449 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Jean Moulin | 557 500 € | 149 m² | 3 742 € |
| 18/06/2026 | 13 All Elzeard Bouffier | 442 000 € | 123 m² | 3 593 € |
| 29/05/2026 | 7 All Elzeard Bouffier | 528 350 € | 135 m² | 3 914 € |
| 25/05/2026 | 51 Rte Du Pt Caudos | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 20/04/2026 | 8 Imp De La Braneyre | 446 501 € | 122 m² | 3 660 € |
| 16/03/2026 | 27 Rue Fernand Baudvin | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 12/03/2026 | 9 Che Des Pres | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 09/03/2026 | 1 Rue De Testarouch | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 06/03/2026 | 6 Che Des Gassinieres | 337 900 € | 150 m² | 2 253 € |
| 03/03/2026 | 41 Rue Des Marguerites | 422 000 € | 110 m² | 3 836 € |
| 20/02/2026 | 41b Rue De Testarouch | 361 300 € | 107 m² | 3 377 € |
| 29/01/2026 | 49 Rte De Haute | 485 000 € | 123 m² | 3 943 € |
| 23/01/2026 | 5989 Peylon Nord | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |