302 100 €
T5
96 m²
MIOS
33380
-9%
vs marché
3 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 100 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
MIOS (33380)
Terrain
462 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 386 €
Prix net vendeur
287 714 €
Frais de notaire
+21 560 €
Émoluments
3 235 €
Droits & taxes
16 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 660 €
Capital à emprunter
323 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 328 944 € | 37 650 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 54 906 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 377 640 € | 86 346 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 122 466 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 159 906 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
18 432 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 536 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 290 €/an
GLI (3,0%)
553 €/an
Vacance locative
1 535 €/an
Total charges
5 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 536 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 536 €
Mensualité crédit
- 1 401 €
Charges mensuelles
- 481 €
Cashflow négatif ⚠
-347 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIOS ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIOS
2 945-3 095€
180j
3 227-3 377€
331j
3 359-3 509€
121j
3 670-3 820€
107j
3 786-3 936€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAUDOS
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302 600 € | 3 219 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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302 600 € | 3 219 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
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302 600 € | 3 219 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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302 600 € | 3 219 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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302 600 € | 3 219 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
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302 600 € | 3 219 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
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302 600 € | 3 219 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
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302 600 € | 3 219 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
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302 600 € | 3 219 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BIGANOS |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 17 Che De Rouberts | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 29/06/2026 | 29 Rue De La Pinede | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 29/06/2026 | 9ter Rte De Pujeau | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 26/06/2026 | 23b Rte De Cloche | 436 000 € | 93 m² | 4 688 € |
| 26/06/2026 | 38b Rue De Beneau | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue De Peyot | 320 850 € | 88 m² | 3 646 € |
| 19/06/2026 | 19 Rue Des Navarries | 269 900 € | 82 m² | 3 291 € |
| 19/06/2026 | 12b Rue De Canet | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 16/06/2026 | 10a Rue Camille Claudel | 261 300 € | 80 m² | 3 266 € |
| 15/06/2026 | 59 Rte De La Saye | 336 200 € | 91 m² | 3 695 € |
| 27/05/2026 | 56 Rue Du Notaire | 343 800 € | 106 m² | 3 243 € |
| 26/05/2026 | 17 Rue Simone Veil | 347 462 € | 96 m² | 3 619 € |
| 26/05/2026 | 55 Av De Verdun | 320 400 € | 90 m² | 3 560 € |
| 15/05/2026 | 12 Rue Des Galips | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 15/05/2026 | 8 Rue Des Grepins | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |