540 000 €
T5
177 m²
MIOS
33380
-12%
vs marché
3 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
MIOS (33380)
Terrain
1 204 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 769 €
Prix net vendeur
519 231 €
Frais de notaire
+37 439 €
Émoluments
5 455 €
Droits & taxes
30 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 439 €
Capital à emprunter
577 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 987 €/mois | 21 173 €/mois | 586 908 € | 67 213 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 617 520 € | 97 825 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 673 740 € | 154 045 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 738 240 € | 218 545 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 285 205 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,29%
33 984 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 832 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 379 €/an
GLI (3,0%)
1 020 €/an
Vacance locative
2 831 €/an
Total charges
10 521 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 832 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
33 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 832 €
Mensualité crédit
- 2 505 €
Charges mensuelles
- 877 €
Cashflow négatif ⚠
-550 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIOS ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIOS
2 945-3 095€
180j
3 227-3 377€
331j
3 359-3 509€
121j
3 670-3 820€
107j
3 786-3 936€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MIOS
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T5 MIOS
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540 000 € | 3 051 € | 177 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 177 m² à MIOS |
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T6 MIOS
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530 000 € | 2 704 € | 196 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 196 m² à MIOS |
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T6 MIOS
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530 000 € | 2 704 € | 196 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 196 m² à MIOS |
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T6 MIOS
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T7 MARCHEPRIME
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550 000 € | 3 216 € | 171 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 171 m² à MARCHEPRIME |
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T6 BIGANOS
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550 000 € | 3 056 € | 180 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 180 m² à BIGANOS |
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T6 BIGANOS
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550 000 € | 3 216 € | 171 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 171 m² à MARCHEPRIME |
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T7 MIOS
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530 000 € | 2 704 € | 196 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 196 m² à MIOS |
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T6 MIOS
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530 000 € | 2 746 € | 193 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 193 m² à MIOS |
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T6 MIOS
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530 000 € | 2 746 € | 193 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 193 m² à MIOS |
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T6 MARCHEPRIME
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525 000 € | 2 625 € | 200 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 200 m² à MARCHEPRIME |
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 2 All Du Fadet Des Laiches | 640 050 € | 156 m² | 4 103 € |
| 29/06/2026 | 6b Rte De Reganeau | 517 400 € | 150 m² | 3 449 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Jean Moulin | 557 500 € | 149 m² | 3 742 € |
| 18/05/2026 | 39 All De La Drosera | 670 000 € | 178 m² | 3 764 € |
| 06/03/2026 | 6 Che Des Gassinieres | 337 900 € | 150 m² | 2 253 € |
| 22/12/2025 | 21b Rte De Hobre | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 10/12/2025 | 31 Rte De Lagnet | 494 750 € | 174 m² | 2 843 € |
| 28/11/2025 | 111c Rte De La Saye | 457 850 € | 148 m² | 3 094 € |
| 20/10/2025 | 5b Rte De Cloche | 566 700 € | 190 m² | 2 983 € |
| 16/10/2025 | 4 Imp Marie Gouze | 580 200 € | 169 m² | 3 433 € |
| 10/10/2025 | 14b Che Des Pres | 382 470 € | 144 m² | 2 656 € |
| 30/09/2025 | 85 Av Du General De Gaulle | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 23/09/2025 | 38b Rte De Craque | 500 000 € | 151 m² | 3 311 € |
| 17/09/2025 | 22 Av Armand Rodel | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Andre Citroen | 525 840 € | 153 m² | 3 437 € |