292 000 €
T4
80 m²
MIOS
33380
Retirée
-8%
vs marché
3 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
MIOS (33380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 36 414 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 334 680 € | 53 070 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 365 040 € | 83 430 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 118 470 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 154 590 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,26%
15 360 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 280 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 075 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 279 €/an
Total charges
4 856 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 280 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 280 €
Mensualité crédit
- 1 354 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-479 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIOS ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIOS
3 051-3 201€
72j
3 364-3 514€
86j
3 519-3 669€
80j
3 691-3 841€
122j
3 821-3 971€
141j
3 984-4 134€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 000 € | 3 244 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MARCHEPRIME |
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T4 MIOS
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T5 MARCHEPRIME
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293 000 € | 3 663 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à MARCHEPRIME |
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T5 MARCHEPRIME
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293 000 € | 3 663 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à MARCHEPRIME |
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T4 MIOS
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MIOS |
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T4 BIGANOS
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289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BIGANOS |
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T4 MIOS
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MIOS |
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T4 BIGANOS
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295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à BIGANOS |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 9ter Rte De Pujeau | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/06/2026 | 17 Che De Rouberts | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 29/06/2026 | 29 Rue De La Pinede | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 26/06/2026 | 38b Rue De Beneau | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 26/06/2026 | 7 Res Tonga Soa | 338 920 € | 73 m² | 4 643 € |
| 26/06/2026 | 23b Rte De Cloche | 436 000 € | 93 m² | 4 688 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue De Peyot | 320 850 € | 88 m² | 3 646 € |
| 19/06/2026 | 19 Rue Des Navarries | 269 900 € | 82 m² | 3 291 € |
| 19/06/2026 | 12b Rue De Canet | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 17/06/2026 | 31b Av De La Republique | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 16/06/2026 | 10a Rue Camille Claudel | 261 300 € | 80 m² | 3 266 € |
| 15/06/2026 | 59 Rte De La Saye | 336 200 € | 91 m² | 3 695 € |
| 09/06/2026 | 6 All De Mounhomme | 287 500 € | 60 m² | 4 792 € |
| 26/05/2026 | 17 Rue Simone Veil | 347 462 € | 96 m² | 3 619 € |
| 26/05/2026 | 55 Av De Verdun | 320 400 € | 90 m² | 3 560 € |