320 000 €
T3
73 m²
MIOS
33380
Retirée
+13%
vs marché
4 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 73 m²
MIOS (33380)
Terrain
2 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 348 348 € | 39 893 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 58 145 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 91 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 129 785 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 169 445 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,38%
14 016 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 168 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
981 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 168 €/an
Total charges
4 438 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 168 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 168 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 370 €
Cashflow négatif ⚠
-687 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIOS ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MIOS
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320 000 € | 4 384 € | 73 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 73 m² à MIOS |
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T3 MIOS
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320 000 € | 4 384 € | 73 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 73 m² à MIOS |
|
T3 BIGANOS
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320 000 € | 4 571 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à BIGANOS |
|
T4 MARCHEPRIME
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320 000 € | 4 324 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à MARCHEPRIME |
|
T4 MIOS
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MIOS |
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T3 MIOS
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320 000 € | 4 384 € | 73 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 73 m² à MIOS |
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T3 MIOS
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320 000 € | 4 384 € | 73 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 73 m² à MIOS |
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T3 MIOS
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320 000 € | 4 384 € | 73 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 73 m² à MIOS |
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T4 MIOS
|
320 000 € | 3 810 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à MIOS |
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T3 MIOS
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320 000 € | 4 384 € | 73 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 73 m² à MIOS |
|
T3 MIOS
|
320 000 € | 4 384 € | 73 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 73 m² à MIOS |
|
T4 FACTURE
|
319 000 € | 3 753 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à FACTURE |
|
T4 BIGANOS
|
319 000 € | 3 753 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BIGANOS |
|
T4 BIGANOS
|
319 000 € | 3 753 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BIGANOS |
|
T5 FACTURE
|
318 000 € | 3 698 € | 86 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 86 m² à FACTURE |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 17 Che De Rouberts | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 29/06/2026 | 29 Rue De La Pinede | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 29/06/2026 | 9ter Rte De Pujeau | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 26/06/2026 | 23b Rte De Cloche | 436 000 € | 93 m² | 4 688 € |
| 26/06/2026 | 7 Res Tonga Soa | 338 920 € | 73 m² | 4 643 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue De Peyot | 320 850 € | 88 m² | 3 646 € |
| 19/06/2026 | 19 Rue Des Navarries | 269 900 € | 82 m² | 3 291 € |
| 19/06/2026 | 12b Rue De Canet | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 17/06/2026 | 31b Av De La Republique | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 16/06/2026 | 10a Rue Camille Claudel | 261 300 € | 80 m² | 3 266 € |
| 15/06/2026 | 59 Rte De La Saye | 336 200 € | 91 m² | 3 695 € |
| 09/06/2026 | 6 All De Mounhomme | 287 500 € | 60 m² | 4 792 € |
| 26/05/2026 | 55 Av De Verdun | 320 400 € | 90 m² | 3 560 € |
| 15/05/2026 | 12 Rue Des Galips | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 15/05/2026 | 8 Rue Des Grepins | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |