443 000 €
T6
191 m²
MIOS
33380
-31%
vs marché
2 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 000 €
Maison • 6 pièces • 191 m²
MIOS (33380)
Terrain
1 909 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 038 €
Prix net vendeur
425 962 €
Frais de notaire
+31 041 €
Émoluments
4 560 €
Droits & taxes
25 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 041 €
Capital à emprunter
474 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 736 €/mois | 17 382 €/mois | 481 824 € | 55 188 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 80 364 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 553 140 € | 126 504 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 606 000 € | 179 364 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 660 900 € | 234 264 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,28%
36 672 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 056 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 567 €/an
GLI (3,0%)
1 100 €/an
Vacance locative
3 055 €/an
Total charges
11 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 056 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
36 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 056 €
Mensualité crédit
- 2 055 €
Charges mensuelles
- 944 €
Cashflow positif ✔
+57 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIOS ↘ -4.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MIOS
3 234-3 384€
124j
3 386-3 536€
88j
3 897-4 047€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MIOS
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T6 MIOS
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443 500 € | 2 274 € | 195 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 195 m² à MIOS |
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T6 MIOS
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T6 MIOS
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T6 CAUDOS
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443 500 € | 2 274 € | 195 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 195 m² à CAUDOS |
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T8 FACTURE
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440 000 € | 2 431 € | 181 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 181 m² à FACTURE |
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T9 BIGANOS
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449 000 € | 2 013 € | 223 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 223 m² à BIGANOS |
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T7 MARCHEPRIME
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T7 MARCHEPRIME
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425 000 € | 2 125 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à MARCHEPRIME |
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T7 MARCHEPRIME
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425 000 € | 2 125 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à MARCHEPRIME |
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425 000 € | 2 125 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à MARCHEPRIME |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 2 All Du Fadet Des Laiches | 640 050 € | 156 m² | 4 103 € |
| 18/05/2026 | 39 All De La Drosera | 670 000 € | 178 m² | 3 764 € |
| 10/12/2025 | 31 Rte De Lagnet | 494 750 € | 174 m² | 2 843 € |
| 20/10/2025 | 5b Rte De Cloche | 566 700 € | 190 m² | 2 983 € |
| 16/10/2025 | 4 Imp Marie Gouze | 580 200 € | 169 m² | 3 433 € |
| 17/09/2025 | 22 Av Armand Rodel | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Andre Citroen | 525 840 € | 153 m² | 3 437 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Des Mesanges | 410 000 € | 166 m² | 2 470 € |
| 11/08/2025 | 3 All De La Drosera | 636 400 € | 170 m² | 3 744 € |
| 15/07/2025 | 15 Rue Du Parc | 650 000 € | 157 m² | 4 140 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Andre Citroen | 270 000 € | 175 m² | 1 543 € |
| 28/02/2025 | 23 Av Du Val De Leyre | 330 000 € | 220 m² | 1 500 € |
| 24/02/2025 | 19 Rte De Hobre | 529 750 € | 188 m² | 2 818 € |
| 03/02/2025 | 4 Che Du Bouchon | 480 000 € | 171 m² | 2 807 € |
| 28/11/2024 | 72 Av Du Val De Leyre | 1 000 000 € | 214 m² | 4 673 € |