1 250 000 €
T6
203 m²
MIOS
33380
+99%
vs marché
6 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 250 000 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
MIOS (33380)
Terrain
1 221 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 077 €
Prix net vendeur
1 201 923 €
Frais de notaire
+84 263 €
Émoluments
12 000 €
Droits & taxes
70 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 334 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 334 263 €
Capital à emprunter
1 334 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 948 €/mois | 48 327 €/mois | 1 339 632 € | 138 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 707 €/mois | 35 476 €/mois | 1 404 840 € | 204 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 467 €/mois | 25 658 €/mois | 1 524 060 € | 323 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 934 €/mois | 21 012 €/mois | 1 664 160 € | 463 324 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 044 €/mois | 18 315 €/mois | 1 813 200 € | 612 364 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
26 796 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-6 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIOS ↗ +0.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MIOS
|
1 248 000 € | 6 240 € | 200 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 31 Rte De Lagnet | 494 750 € | 174 m² | 2 843 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Des Mesanges | 410 000 € | 166 m² | 2 470 € |
| 11/08/2025 | 3 All De La Drosera | 636 400 € | 170 m² | 3 744 € |
| 17/06/2025 | 51b Av De La Republique | 510 000 € | 166 m² | 3 072 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Andre Citroen | 270 000 € | 175 m² | 1 543 € |
| 03/02/2025 | 4 Che Du Bouchon | 480 000 € | 171 m² | 2 807 € |
| 28/11/2024 | 72 Av Du Val De Leyre | 1 000 000 € | 214 m² | 4 673 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Raymond Brizon | 529 800 € | 174 m² | 3 045 € |
| 29/02/2024 | 23 Che Du Hardit | 830 000 € | 223 m² | 3 722 € |