1 196 000 €

T6 200 m²

MIOS 33380

+95% vs marché

5 980 €/m²

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1 196 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

MIOS (33380) • Mios

Terrain 3 681 m²

Construction 2022

Terrasse Jardin

DPE A 33 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

En exclusivité, cette superbe villa contemporaine de plain-pied développe environ 200 m² habitables au coeur d'un environnement privilégié, sur une parcelle de 3 681 m² soigneuseme...

Quartier Mios

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 196 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 000 €

Prix net vendeur 1 150 000 €

Frais de notaire +80 702 €

Émoluments 11 502 €

Droits & taxes 67 850 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 276 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 276 702 €

Capital à emprunter 1 276 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 286 €/mois	46 321 €/mois	1 284 024 €	134 993 €	3,20%
10 ans	11 228 €/mois	34 024 €/mois	1 347 360 €	198 329 €	3,25%
15 ans	8 130 €/mois	24 636 €/mois	1 463 400 €	314 369 €	3,35%
20 ans	6 664 €/mois	20 194 €/mois	1 599 360 €	450 329 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 814 €/mois	17 618 €/mois	1 744 200 €	595 169 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,01%

36 000 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-3 491 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 000 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 520 €/an

GLI (3,0%) 1 080 €/an

Vacance locative 2 999 €/an

Total charges 11 303 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 000 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 36 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 000 €

Mensualité crédit - 5 549 €

Charges mensuelles - 942 €

Cashflow négatif ⚠ -3 491 €

Ratio couverture 185%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% plus cher

* Maison 6p, MIOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MIOS ↘ -4.8% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MIOS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	31 Rte De Lagnet	494 750 €	174 m²	2 843 €
17/09/2025	22 Av Armand Rodel	1 300 000 €	160 m²	8 125 €
04/09/2025	6 Rue Des Mesanges	410 000 €	166 m²	2 470 €
11/08/2025	3 All De La Drosera	636 400 €	170 m²	3 744 €
17/06/2025	51b Av De La Republique	510 000 €	166 m²	3 072 €
06/05/2025	20 Rue Andre Citroen	270 000 €	175 m²	1 543 €
03/02/2025	4 Che Du Bouchon	480 000 €	171 m²	2 807 €
28/11/2024	72 Av Du Val De Leyre	1 000 000 €	214 m²	4 673 €
13/09/2024	2 Rue Raymond Brizon	529 800 €	174 m²	3 045 €
29/02/2024	23 Che Du Hardit	830 000 €	223 m²	3 722 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).