814 320 €
T6
212 m²
MIOS
33380
+24%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit814 320 €
Maison • 6 pièces • 212 m²
MIOS (33380) • Mios
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
814 320 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 320 €
Prix net vendeur
783 000 €
Frais de notaire
+55 531 €
Émoluments
7 984 €
Droits & taxes
46 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
869 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
869 851 €
Capital à emprunter
869 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 397 €/mois | 31 506 €/mois | 873 348 € | 90 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 632 €/mois | 23 127 €/mois | 915 840 € | 132 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 520 €/mois | 16 727 €/mois | 993 600 € | 210 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 520 €/mois | 13 697 €/mois | 1 084 800 € | 301 935 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 1 182 000 € | 399 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
27 984 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-3 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIOS ↗ +0.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MIOS
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T9 MIOS
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T9 MIOS
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T8 CAUDOS
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699 000 € | 2 853 € | 245 m² | 8 | Voir |
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T7 BIGANOS
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696 000 € | 3 299 € | 211 m² | 7 | Voir |
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T7 FACTURE
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696 000 € | 3 299 € | 211 m² | 7 | Voir |
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T7 BIGANOS
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695 000 € | 2 896 € | 240 m² | 7 | Voir |
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T7 BIGANOS
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7 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 31 Rte De Lagnet | 494 750 € | 174 m² | 2 843 € |
| 11/08/2025 | 3 All De La Drosera | 636 400 € | 170 m² | 3 744 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Andre Citroen | 270 000 € | 175 m² | 1 543 € |
| 03/02/2025 | 4 Che Du Bouchon | 480 000 € | 171 m² | 2 807 € |
| 28/11/2024 | 72 Av Du Val De Leyre | 1 000 000 € | 214 m² | 4 673 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Raymond Brizon | 529 800 € | 174 m² | 3 045 € |
| 29/02/2024 | 23 Che Du Hardit | 830 000 € | 223 m² | 3 722 € |