320 000 €
T4
82 m²
MIOS
33380
Retirée
-2%
vs marché
3 902
€/m²
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Créer un compte gratuit320 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
MIOS (33380) • Mios
Terrain
1 002 m²
Construction
2021
Jardin
Garage
DPE
C
68 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Située sur la commune de Mios, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à la croisée des chemins entre le Bassin d'Arcachon et Bordeaux. Que ce soit pour le travail ou le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 348 348 € | 39 893 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 58 145 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 91 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 129 785 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 169 445 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,92%
15 744 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 312 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 102 €/an
GLI (3,0%)
472 €/an
Vacance locative
1 311 €/an
Total charges
4 970 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 312 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 312 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-587 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIOS ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIOS
3 051-3 201€
72j
3 364-3 514€
86j
3 519-3 669€
80j
3 691-3 841€
122j
3 821-3 971€
141j
3 984-4 134€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 000 € | 3 753 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BIGANOS |
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319 000 € | 3 753 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BIGANOS |
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T4 MIOS
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T4 BIGANOS
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T4 MIOS
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T5 BIGANOS
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318 000 € | 3 698 € | 86 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 86 m² à BIGANOS |
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T4 CAUDOS
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322 000 € | 3 788 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CAUDOS |
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T4 MIOS
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322 000 € | 3 788 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MIOS |
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T6 MIOS
|
317 700 € | 3 177 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à MIOS |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 9ter Rte De Pujeau | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/06/2026 | 17 Che De Rouberts | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 29/06/2026 | 29 Rue De La Pinede | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 26/06/2026 | 23b Rte De Cloche | 436 000 € | 93 m² | 4 688 € |
| 26/06/2026 | 38b Rue De Beneau | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 26/06/2026 | 7 Res Tonga Soa | 338 920 € | 73 m² | 4 643 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue De Peyot | 320 850 € | 88 m² | 3 646 € |
| 19/06/2026 | 19 Rue Des Navarries | 269 900 € | 82 m² | 3 291 € |
| 19/06/2026 | 12b Rue De Canet | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 17/06/2026 | 31b Av De La Republique | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 16/06/2026 | 10a Rue Camille Claudel | 261 300 € | 80 m² | 3 266 € |
| 15/06/2026 | 59 Rte De La Saye | 336 200 € | 91 m² | 3 695 € |
| 26/05/2026 | 17 Rue Simone Veil | 347 462 € | 96 m² | 3 619 € |
| 26/05/2026 | 55 Av De Verdun | 320 400 € | 90 m² | 3 560 € |
| 15/05/2026 | 12 Rue Des Galips | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |