429 000 €
T4
100 m²
MIONS
69780
+4%
vs marché
4 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MIONS (69780)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 494 €/mois | 16 648 €/mois | 461 496 € | 48 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 71 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 525 960 € | 112 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 159 196 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 210 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
13 200 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIONS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIONS
3 520-3 670€
100j
4 106-4 256€
37j
4 255-4 405€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MIONS
|
429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIONS
|
430 000 € | 4 057 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T6 MIONS
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 MIONS
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIONS
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIONS
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 MIONS
|
439 000 € | 4 103 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T6 MIONS
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
445 000 € | 4 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIONS
|
410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIONS
|
409 000 € | 3 822 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
455 000 € | 4 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIONS
|
399 900 € | 3 635 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIONS
|
459 000 € | 3 957 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIONS
|
459 000 € | 3 957 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 401 600 € | 100 m² | 4 016 € |
| 29/12/2025 | 22 All Du Petit Chose | 313 000 € | 90 m² | 3 478 € |
| 24/12/2025 | 7 Rue Pasteur | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Guiseppe Tersigni | 353 150 € | 97 m² | 3 641 € |
| 17/12/2025 | 13 Rue Marcel Cerdan | 286 650 € | 87 m² | 3 295 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Des Etacheres | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 09/12/2025 | 14 Rue Yves Farge | 355 200 € | 80 m² | 4 440 € |
| 05/12/2025 | 1 All Du Bois Chevrier | 419 200 € | 90 m² | 4 658 € |
| 28/11/2025 | 2ter Rue Neuve | 292 500 € | 96 m² | 3 047 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Guynemer | 335 000 € | 99 m² | 3 384 € |
| 28/10/2025 | 5 Rue Abel Gance | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 20/10/2025 | 81c Rte De Saint Priest | 507 530 € | 100 m² | 5 075 € |
| 26/09/2025 | 8 Imp Marcel Pagnol | 425 000 € | 111 m² | 3 829 € |
| 15/09/2025 | 35 Rue Pierre Ronsard | 271 600 € | 83 m² | 3 272 € |
| 04/08/2025 | 2 All La Pastourelle | 338 000 € | 113 m² | 2 991 € |