209 500 €
T4
73 m²
MILLAU
12100
+67%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
MILLAU (12100) • Millau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 922 €
Prix net vendeur
198 578 €
Frais de notaire
+15 446 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 946 €
Capital à emprunter
224 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 26 197 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 240 600 € | 38 149 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 59 989 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 85 069 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 111 049 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,02%
10 512 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
876 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
736 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
876 €/an
Total charges
3 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
876 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 876 €
Mensualité crédit
- 972 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-378 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MILLAU ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MILLAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MILLAU
1 392-1 542€
276j
1 536-1 686€
93j
1 717-1 867€
144j
1 861-2 011€
107j
2 008-2 158€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Mgr Michel Andrieu | 142 200 € | 59 m² | 2 410 € |
| 22/12/2025 | 1 Bd De La Capelle | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Jean Henri Dunant | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 19/12/2025 | 3 Av Edouard Alfred Martel | 143 000 € | 69 m² | 2 072 € |
| 18/12/2025 | 15 Av Gambetta | 111 000 € | 60 m² | 1 850 € |
| 16/12/2025 | 2 Pl Du Mandarous | 112 000 € | 57 m² | 1 965 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Du Rec | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 05/12/2025 | 115 Av De Cales | 108 650 € | 65 m² | 1 672 € |
| 03/12/2025 | 117 Av Jean Jaures | 87 130 € | 61 m² | 1 428 € |
| 27/11/2025 | 7 Pl Des Halles | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 05/11/2025 | 11b Rue Basse | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 31/10/2025 | 13b Rue Montplaisir | 193 000 € | 83 m² | 2 325 € |
| 29/10/2025 | 19 Av Edouard Alfred Martel | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 19/09/2025 | 9 Bd De La Capelle | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 19/09/2025 | 47 Bd De L Ayrolle | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |