625 000 €
T7
203 m²
MILLAU
12100
Retirée
+110%
vs marché
3 079
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 203 m²
MILLAU (12100)
Terrain
1 950 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 038 €
Prix net vendeur
600 962 €
Frais de notaire
+43 044 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 044 €
Capital à emprunter
668 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 083 €/mois | 24 494 €/mois | 678 972 € | 77 733 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 714 480 € | 113 241 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 331 €/mois | 13 124 €/mois | 779 580 € | 178 341 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 853 920 € | 252 681 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 931 200 € | 329 961 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Millau →Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MILLAU ↘ -18.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MILLAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, MILLAU
1 510-1 660€
136j
1 670-1 820€
173j
1 968-2 118€
228j
2 230-2 380€
199j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MILLAU
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T7 MILLAU
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T9 MILLAU
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559 000 € | 2 420 € | 231 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 231 m² à MILLAU |
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T7 MILLAU
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535 000 € | 2 716 € | 197 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 197 m² à MILLAU |
15 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 1420 Che De Gandalous | 499 885 € | 166 m² | 3 011 € |
| 28/04/2026 | 9002 Fialets Les | 170 000 € | 190 m² | 895 € |
| 20/04/2026 | 1203 Rue Des Aumieres | 560 800 € | 176 m² | 3 186 € |
| 14/04/2026 | 1192 Che De Gandalous | 400 000 € | 175 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 191 Imp Chante - Friboule | 215 000 € | 163 m² | 1 319 € |
| 16/12/2025 | 1 Plan Des Capucins | 216 215 € | 170 m² | 1 272 € |
| 10/12/2025 | 9001 Rue Andre Prevot | 487 000 € | 186 m² | 2 618 € |
| 08/12/2025 | 840d Rue De Naulas | 336 630 € | 163 m² | 2 065 € |
| 28/11/2025 | 56b Rte Des Aumieres | 580 000 € | 232 m² | 2 500 € |
| 20/11/2025 | 1045 Rue De Combecalde | 336 120 € | 162 m² | 2 075 € |
| 17/11/2025 | 450 Imp Louise Weiss | 599 105 € | 238 m² | 2 517 € |
| 30/07/2025 | 9001 Borie Blanque La | 180 000 € | 188 m² | 957 € |
| 20/06/2025 | 130 Imp Du Regord | 205 500 € | 177 m² | 1 161 € |
| 18/09/2024 | 9004 St Michel | 281 300 € | 169 m² | 1 664 € |
| 30/08/2024 | 1900 Rte Des Aumieres | 553 590 € | 174 m² | 3 182 € |