46 000 €

T4 74 m²

MILLAC 86150

-42% vs marché

622 €/m²

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46 000 €

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Maison • 4 pièces • 74 m²

MILLAC (86150)

Jardin Garage

DPE F 336 kWh/m²

GES F 88 kg CO₂

A41282LW86 - Une charmante propriété au coeur du village, parfaite comme maison de vacances ou comme résidence principale. Il y a deux chambres de bonne taille au premier étage, ai...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 46 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 190 €

Prix net vendeur 43 810 €

Frais de notaire +4 779 €

Émoluments 845 €

Droits & taxes 2 584 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 50 779 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 50 779 €

Capital à emprunter 50 779 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	614 €/mois	1 861 €/mois	51 576 €	5 875 €	3,51%
10 ans	453 €/mois	1 373 €/mois	54 360 €	8 659 €	3,53%
15 ans	329 €/mois	997 €/mois	59 220 €	13 519 €	3,61%
20 ans	270 €/mois	818 €/mois	64 800 €	19 099 €	3,73%
25 ans Recommandé	236 €/mois	715 €/mois	70 800 €	25 099 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,72%

3 552 €/an

Rendement net

4,13%

après charges

Cashflow

-55 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 296 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (3,0%) 107 €/an

Vacance locative 296 €/an

Total charges 1 654 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 296 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 3 552 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 296 €

Mensualité crédit - 213 €

Charges mensuelles - 138 €

Cashflow négatif ⚠ -55 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 4p, MILLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MILLAC ↘ -0.9% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MILLAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/11/2025	25 Rue Principale	14 000 €	70 m²	200 €
28/08/2025	6 Rte De Fouquet	90 000 €	88 m²	1 023 €
16/05/2025	2 Imp De La Boulangerie	45 000 €	86 m²	523 €
29/04/2025	9 Chem De La Bergere	80 000 €	80 m²	1 000 €
28/04/2025	4 Rte De La Petite Suisse	95 000 €	94 m²	1 011 €
30/10/2024	62 Rue Principale	92 000 €	78 m²	1 179 €
16/09/2024	4 La Roquette	75 000 €	73 m²	1 027 €
24/05/2024	19 Rte Des Vieilles Forges	45 500 €	71 m²	641 €
14/05/2024	5227 L Hermitage	17 000 €	70 m²	243 €
22/04/2024	18 Rue Principale	33 000 €	60 m²	550 €
23/11/2023	10 Rue Des Villards	46 500 €	79 m²	589 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).