192 000 €
T4
130 m²
MIGRON
17770
+17%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
MIGRON (17770)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 268 €
Prix net vendeur
183 732 €
Frais de notaire
+14 428 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 428 €
Capital à emprunter
206 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 93 215 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
17 160 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIGRON ↘ -4.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BURIE
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T7 ECOYEUX
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199 280 € | 1 423 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 ST CESAIRE
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178 000 € | 1 236 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CESAIRE
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178 000 € | 1 236 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T7 AUTHON EBEON
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172 000 € | 1 110 € | 155 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 33 Rte Des Contants | 185 000 € | 121 m² | 1 529 € |
| 30/04/2025 | 16 Av De La Republique | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Du Champ Des Maisons | 128 000 € | 112 m² | 1 143 € |
| 20/12/2024 | 5 Av De Saintonge | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 05/12/2024 | 17 Rte De Chez Landon | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 09/07/2024 | 5 Imp De La Gavotte | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 11/04/2024 | 1 Imp Chez Touzinaud | 387 140 € | 136 m² | 2 847 € |
| 05/03/2024 | 1 Av De La Republique | 88 200 € | 140 m² | 630 € |
| 15/06/2023 | 5 Av De Saintonge | 52 845 € | 116 m² | 456 € |
| 25/05/2023 | 8 Rue De La Riviere | 62 500 € | 120 m² | 521 € |