264 900 €

T5 202 m²

MIGENNES 89400

0% vs marché

1 311 €/m²

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264 900 €

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Agences 3

#9Wgnb 249 000 € #ajHUk 249 000 € #bq1kk 249 000 €

Maison • 5 pièces • 202 m²

MIGENNES (89400) • Migennes

Niveaux 3

Terrain 2 000 m²

Construction 1984

Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 238 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

MONÉTEAU - Maison de 126 m² sur 2000 m² de terrain.Située dans un secteur recherché, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison offre un cadre de vie pa...

Quartier Migennes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 264 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 188 €

Prix net vendeur 254 712 €

Frais de notaire +19 296 €

Émoluments 2 918 €

Droits & taxes 15 028 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 196 €

Capital à emprunter 284 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 397 €/mois	10 294 €/mois	285 348 €	29 572 €	3,15%
10 ans	2 493 €/mois	7 555 €/mois	299 160 €	43 384 €	3,20%
15 ans	1 803 €/mois	5 464 €/mois	324 540 €	68 764 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 477 €/mois	4 476 €/mois	354 480 €	98 704 €	3,45%
25 ans	1 287 €/mois	3 900 €/mois	386 100 €	130 324 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,07%

26 664 €/an

Rendement net

6,41%

après charges

Cashflow

-132 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 5p, MIGENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MIGENNES ↗ +7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MIGENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, MIGENNES

798-948€

140j

927-1 077€

113j

1 226-1 376€

225j

1 418-1 568€

170j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aNodm Actuel	264 900 €	-
#9Wgnb	249 000 €	-6,0%
#ajHUk	249 000 €	-6,0%
#bq1kk	249 000 €	-6,0%

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3 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/09/2025	25b Rue Pasteur	205 470 €	169 m²	1 216 €
09/12/2023	86 Av Jean Jaures	145 000 €	170 m²	853 €
01/12/2023	9005 Rue Pasteur	70 000 €	165 m²	424 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).