555 500 €
T4
110 m²
MEZE
34140
+34%
vs marché
5 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit555 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MEZE (34140) • Couronne Périurbaine
Terrain
705 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 921 €
Prix net vendeur
531 579 €
Frais de notaire
+38 286 €
Émoluments
5 573 €
Droits & taxes
31 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 786 €
Capital à emprunter
593 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 097 €/mois | 21 506 €/mois | 596 148 € | 61 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 210 €/mois | 15 788 €/mois | 625 200 € | 90 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 678 240 € | 143 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 740 640 € | 206 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 807 000 € | 272 593 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
14 520 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEZE
3 348-3 498€
111j
3 812-3 962€
116j
3 951-4 101€
190j
4 101-4 251€
139j
4 283-4 433€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MEZE
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555 500 € | 5 050 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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555 000 € | 5 092 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T7 MEZE
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549 000 € | 4 067 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T4 MEZE
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572 000 € | 5 062 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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575 000 € | 5 088 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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578 000 € | 5 558 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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578 000 € | 5 115 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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525 200 € | 4 135 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T7 MEZE
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588 000 € | 4 324 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T7 MEZE
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588 000 € | 4 489 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T5 MEZE
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595 000 € | 4 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 BOUZIGUES
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515 000 € | 4 558 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUZIGUES
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515 000 € | 4 558 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUZIGUES
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515 000 € | 4 558 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUZIGUES
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515 000 € | 4 558 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 64 Rue Des Amandiers | 324 050 € | 98 m² | 3 307 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Alsace Lorraine | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 19/12/2025 | 38 Av De Villeveyrac | 353 460 € | 128 m² | 2 761 € |
| 15/12/2025 | 10 Rue Bories | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Jean Vilar | 339 100 € | 115 m² | 2 949 € |
| 08/12/2025 | 545 Che Des Costes | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue De L Oree Du Lac | 430 000 € | 117 m² | 3 675 € |
| 27/11/2025 | 412 Rte De Villeveyrac | 583 000 € | 124 m² | 4 702 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Des Tonneliers | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 24/11/2025 | 3 Rue Pepin | 634 000 € | 122 m² | 5 197 € |
| 13/11/2025 | 13 Imp De La Tramontane | 360 000 € | 128 m² | 2 813 € |
| 12/11/2025 | 7 Pl Thais | 333 440 € | 100 m² | 3 334 € |
| 06/11/2025 | 24b Rue Des Ecoles | 264 730 € | 100 m² | 2 647 € |
| 04/11/2025 | Che Des Costes | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 04/11/2025 | 5 Rue Alsace Lorraine | 450 060 € | 110 m² | 4 091 € |