245 000 €
T3
61 m²
MEYZIEU
69330
+14%
vs marché
4 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MEYZIEU (69330) • le-fort
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
9 948 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
829 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
829 €/an
Total charges
3 157 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
829 €
Fourchette marché
742 - 906 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 829 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-571 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEYZIEU ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MEYZIEU
3 312-3 462€
135j
3 450-3 600€
102j
3 569-3 719€
104j
3 730-3 880€
102j
4 175-4 325€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 27 Rue Du Montout | 96 000 € | 49 m² | 1 959 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue De Nantes | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 17/12/2025 | 71 Av De Verdun | 213 050 € | 69 m² | 3 088 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Marechal Juin | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Du Montout | 239 900 € | 70 m² | 3 427 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Paul Arcis | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue D Ajaccio | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 02/12/2025 | 20 Bd Pierre Mendes France | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 12/11/2025 | 46 Rue De La Republique | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue Marechal Lyautey | 229 500 € | 66 m² | 3 477 € |
| 04/11/2025 | 25 Rte D Azieu | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue Du Commerce | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 09/10/2025 | 14 Rue Rene Fusier | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 09/10/2025 | 5 Pl Laurent Bel | 139 000 € | 47 m² | 2 957 € |
| 07/10/2025 | 10 Av De La Liberation | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |