139 000 €
T2
40 m²
MEYZIEU
69330
-3%
vs marché
3 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MEYZIEU (69330) • le-trillet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 123 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 863 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,01%
8 352 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
2 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Fourchette marché
576 - 750 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-165 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEYZIEU ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MEYZIEU
3 381-3 531€
138j
3 540-3 690€
112j
3 808-3 958€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 27 Rue Du Montout | 96 000 € | 49 m² | 1 959 € |
| 17/12/2025 | 46 Rue Gambetta | 211 000 € | 29 m² | 7 276 € |
| 02/12/2025 | 20 Bd Pierre Mendes France | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Rene Fusier | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue Jean-louis Barrault | 167 000 € | 39 m² | 4 282 € |
| 04/11/2025 | 25 Rte D Azieu | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € |
| 21/10/2025 | 3 Rue Henri Drevon | 118 000 € | 24 m² | 4 917 € |
| 09/10/2025 | 5 Pl Laurent Bel | 139 000 € | 47 m² | 2 957 € |
| 23/09/2025 | 5 Pl Laurent Bel | 153 800 € | 48 m² | 3 204 € |
| 23/09/2025 | 41 Rue De La Republique | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 02/09/2025 | 16 Rue Maryse Hilsz | 216 000 € | 46 m² | 4 696 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue Henri Drevon | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 29/07/2025 | 79b Rue De La Republique | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 24/07/2025 | 14 Rue De Marseille | 162 000 € | 57 m² | 2 842 € |
| 21/07/2025 | 3 Rue Henri Drevon | 131 000 € | 40 m² | 3 275 € |