1 263 000 €
T24
650 m²
MEYNES
30840
-35%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 263 000 €
Maison • 24 pièces • 650 m²
MEYNES (30840)
Terrain
10 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 263 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 577 €
Prix net vendeur
1 214 423 €
Frais de notaire
+85 120 €
Émoluments
12 120 €
Droits & taxes
71 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 348 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 348 120 €
Capital à emprunter
1 348 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 141 €/mois | 48 912 €/mois | 1 355 844 € | 142 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 856 €/mois | 35 927 €/mois | 1 422 720 € | 209 412 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 585 €/mois | 26 015 €/mois | 1 545 300 € | 331 992 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 037 €/mois | 21 324 €/mois | 1 688 880 € | 475 572 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 139 €/mois | 18 603 €/mois | 1 841 700 € | 628 392 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
85 800 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 150 €/an
Charges copro. NR
3 900 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 006 €/an
GLI (3,0%)
2 574 €/an
Vacance locative
7 147 €/an
Total charges
27 281 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 150 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
85 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 150 €
Mensualité crédit
- 5 859 €
Charges mensuelles
- 2 273 €
Cashflow négatif ⚠
-983 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T24 MEYNES
|
1 263 000 € | 1 943 € | 650 m² | 24 | Voir |