920 000 €
T6
164 m²
MEYLAN
38240
Retirée
+69%
vs marché
5 610
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 164 m²
MEYLAN (38240) • Béalières
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
920 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 810 €
Prix net vendeur
876 190 €
Frais de notaire
+61 922 €
Émoluments
8 877 €
Droits & taxes
51 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
981 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
981 922 €
Capital à emprunter
981 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 881 €/mois | 36 003 €/mois | 998 004 € | 114 275 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 751 €/mois | 26 518 €/mois | 1 050 120 € | 166 391 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 1 145 700 € | 261 971 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 1 255 200 € | 371 471 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 1 368 900 € | 485 171 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
23 616 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 968 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 653 €/an
GLI (3,0%)
708 €/an
Vacance locative
1 967 €/an
Total charges
7 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 968 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
23 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 968 €
Mensualité crédit
- 4 268 €
Charges mensuelles
- 620 €
Cashflow négatif ⚠
-2 920 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Prix immobilier à Meylan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 10 All De La Residence Saint Mury | 513 320 € | 148 m² | 3 468 € |
| 12/12/2025 | 4 Che De L Hermitage | 807 215 € | 141 m² | 5 725 € |
| 20/10/2025 | 2 Che De L Hermitage | 649 080 € | 133 m² | 4 880 € |
| 14/10/2025 | 2 All De La Roseraie | 570 000 € | 156 m² | 3 654 € |
| 13/10/2025 | 12 All De La Residence St Mury | 885 000 € | 162 m² | 5 463 € |
| 10/10/2025 | 16 Che De La Chicane | 575 100 € | 185 m² | 3 109 € |
| 12/03/2025 | 4 Che De L Hermitage | 593 200 € | 139 m² | 4 268 € |
| 04/09/2024 | 2 Che De L Hermitage | 483 040 € | 141 m² | 3 426 € |
| 05/08/2024 | 8 All De La Roseraie | 715 000 € | 157 m² | 4 554 € |
| 25/07/2024 | 4 All De La Roseraie | 510 000 € | 137 m² | 3 723 € |
| 18/07/2024 | 2 Che De L Hermitage | 635 500 € | 139 m² | 4 572 € |
| 09/07/2024 | 8 All De La Roseraie | 560 000 € | 157 m² | 3 567 € |
| 29/03/2024 | 25 Av De La Plaine Fleurie | 159 000 € | 143 m² | 1 112 € |
| 30/11/2023 | 12 All De La Residence St Mury | 810 000 € | 162 m² | 5 000 € |
| 16/11/2023 | 14 All De La Praly | 606 000 € | 139 m² | 4 360 € |