432 000 €
T4
95 m²
MEYLAN
38240
+34%
vs marché
4 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
MEYLAN (38240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 571 €
Prix net vendeur
411 429 €
Frais de notaire
+30 045 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 045 €
Capital à emprunter
462 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 591 €/mois | 16 942 €/mois | 469 644 € | 53 804 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 494 160 € | 78 320 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 539 100 € | 123 260 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 174 800 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 644 100 € | 228 260 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
13 680 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 2 004 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-1 229 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Prix immobilier à Meylan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEYLAN ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEYLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MEYLAN
4 438-4 588€
123j
4 770-4 920€
123j
4 855-5 005€
183j
5 032-5 182€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MEYLAN
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415 000 € | 4 716 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à MEYLAN |
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390 000 € | 3 482 € | 112 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 112 m² à MEYLAN |
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 3 Che Des Sources | 254 000 € | 76 m² | 3 342 € |
| 26/05/2026 | 9 Che Seterees Du Dessous | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € |
| 26/05/2026 | 46 Av Du Vercors | 342 000 € | 84 m² | 4 071 € |
| 07/05/2026 | 9 Rue Des Lilas | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 05/05/2026 | 13 All Des Frenes | 426 450 € | 94 m² | 4 537 € |
| 30/04/2026 | 5 Rue De L Oisans | 312 650 € | 115 m² | 2 719 € |
| 30/04/2026 | 7 Rue Des Lilas | 246 557 € | 85 m² | 2 901 € |
| 27/04/2026 | 17 Che Des Sources | 298 700 € | 76 m² | 3 930 € |
| 20/04/2026 | 23 Rue Du Champ Rochas | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 13/04/2026 | 17 Che Seterees Du Dessous | 372 700 € | 75 m² | 4 969 € |
| 02/04/2026 | 50 Av Du Vercors | 391 000 € | 84 m² | 4 655 € |
| 02/04/2026 | 7 Rue Des Lilas | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 30/03/2026 | 9 Av Du Vercors | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 30/03/2026 | 9 Che Seterees Du Dessous | 420 000 € | 85 m² | 4 941 € |
| 27/03/2026 | 23 Av De La Plaine Fleurie | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |