707 000 €
T4
82 m²
MEUDON
92190
+52%
vs marché
8 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit707 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
MEUDON (92190) • bellevue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
707 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 667 €
Prix net vendeur
673 333 €
Frais de notaire
+48 008 €
Émoluments
6 932 €
Droits & taxes
39 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
755 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
755 008 €
Capital à emprunter
755 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 040 €/mois | 27 394 €/mois | 759 360 € | 79 853 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 640 €/mois | 20 121 €/mois | 796 800 € | 117 293 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 808 €/mois | 14 570 €/mois | 865 440 € | 185 933 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 941 520 € | 262 013 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 1 026 000 € | 346 493 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,55%
25 068 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 089 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 755 €/an
GLI (3,0%)
752 €/an
Vacance locative
2 088 €/an
Total charges
7 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 089 €
Fourchette marché
1 900 - 2 336 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
25 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 089 €
Mensualité crédit
- 3 280 €
Charges mensuelles
- 611 €
Cashflow négatif ⚠
-1 802 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEUDON ↗ +30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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700 000 € | 7 292 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av Jean Jaures | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |
| 22/12/2025 | 43 Av Gal De Gaulle | 311 000 € | 84 m² | 3 702 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue De La Roseraie | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Du Colonel Renard | 524 950 € | 80 m² | 6 562 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Pierres | 354 000 € | 67 m² | 5 284 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue De Woluwe Saint Lambert | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 28/11/2025 | 17 Rue De La Verrerie | 497 140 € | 70 m² | 7 102 € |
| 27/11/2025 | 60 Rte Des Gardes | 288 460 € | 62 m² | 4 653 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue De Velizy | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 07/11/2025 | 25 Av Du Onze Novembre 1918 | 279 000 € | 65 m² | 4 292 € |
| 07/11/2025 | 3 Av Du Onze Novembre 1918 | 575 960 € | 86 m² | 6 697 € |
| 07/11/2025 | 25 Av Du Onze Novembre 1918 | 343 000 € | 65 m² | 5 277 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 645 000 € | 102 m² | 6 324 € |
| 17/10/2025 | 69 Rte Des Gardes | 417 470 € | 84 m² | 4 970 € |
| 15/10/2025 | 1 Av De Villacoublay | 42 992 718 € | 67 m² | 641 682 € |