709 000 €
T4
91 m²
MEUDON
92190
Retirée
+38%
vs marché
7 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
MEUDON (92190) • le-centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
709 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 762 €
Prix net vendeur
675 238 €
Frais de notaire
+48 139 €
Émoluments
6 950 €
Droits & taxes
39 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
757 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
757 139 €
Capital à emprunter
757 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 065 €/mois | 27 470 €/mois | 761 460 € | 80 035 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 659 €/mois | 20 179 €/mois | 799 080 € | 117 655 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 821 €/mois | 14 609 €/mois | 867 780 € | 186 355 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 944 400 € | 262 975 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 1 029 000 € | 347 575 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,32%
23 532 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 961 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 647 €/an
GLI (3,0%)
706 €/an
Vacance locative
1 960 €/an
Total charges
6 979 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 961 €
Fourchette marché
1 825 - 2 336 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
23 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 961 €
Mensualité crédit
- 3 289 €
Charges mensuelles
- 582 €
Cashflow négatif ⚠
-1 910 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEUDON ↗ +28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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699 000 € | 6 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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719 550 € | 6 919 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av Jean Jaures | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |
| 22/12/2025 | 43 Av Gal De Gaulle | 311 000 € | 84 m² | 3 702 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Du Colonel Renard | 524 950 € | 80 m² | 6 562 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue De Woluwe Saint Lambert | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 07/11/2025 | 3 Av Du Onze Novembre 1918 | 575 960 € | 86 m² | 6 697 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 645 000 € | 102 m² | 6 324 € |
| 17/10/2025 | 69 Rte Des Gardes | 417 470 € | 84 m² | 4 970 € |
| 01/10/2025 | 60 Av Jean Jaures | 506 458 € | 73 m² | 6 938 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 421 000 € | 89 m² | 4 730 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue De L Abbaye | 629 000 € | 84 m² | 7 488 € |
| 12/09/2025 | 13 Rue De La Verrerie | 630 000 € | 90 m² | 7 000 € |
| 03/09/2025 | 8 Ctre 2 Bassins L F | 303 000 € | 100 m² | 3 030 € |
| 26/08/2025 | 176 Rue Du Bois De Fleury | 480 000 € | 87 m² | 5 517 € |
| 12/08/2025 | 2b Rue G Millandy | 183 000 € | 71 m² | 2 577 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |