554 000 €
T3
60 m²
MEUDON
92190
+68%
vs marché
9 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
MEUDON (92190) • bellevue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 882 €
Prix net vendeur
525 118 €
Frais de notaire
+37 842 €
Émoluments
5 511 €
Droits & taxes
30 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
591 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
591 842 €
Capital à emprunter
591 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 074 €/mois | 21 436 €/mois | 594 216 € | 61 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 193 €/mois | 15 736 €/mois | 623 160 € | 90 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 676 080 € | 143 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 738 240 € | 205 583 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 804 300 € | 271 643 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,03%
16 812 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 401 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 177 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 400 €/an
Total charges
4 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 401 €
Fourchette marché
1 222 - 1 593 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 401 €
Mensualité crédit
- 2 570 €
Charges mensuelles
- 415 €
Cashflow négatif ⚠
-1 584 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEUDON ↗ +28.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av Jean Jaures | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue De La Roseraie | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Du Colonel Renard | 524 950 € | 80 m² | 6 562 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Pierres | 354 000 € | 67 m² | 5 284 € |
| 12/12/2025 | 35 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue De L Orangerie | 250 120 € | 50 m² | 5 002 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Pierre Wacquant | 229 665 € | 42 m² | 5 468 € |
| 28/11/2025 | 17 Rue De La Verrerie | 497 140 € | 70 m² | 7 102 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue De Woluwe Saint Lambert | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 27/11/2025 | 60 Rte Des Gardes | 288 460 € | 62 m² | 4 653 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue De Velizy | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 25/11/2025 | 15 Rue De Woluwe Saint Lambert | 195 300 € | 61 m² | 3 202 € |
| 07/11/2025 | 3 Av De La Paix | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |