449 000 €
T3
68 m²
MEUDON
92190
Retirée
+20%
vs marché
6 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
MEUDON (92190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 408 €
Prix net vendeur
425 592 €
Frais de notaire
+31 016 €
Émoluments
4 557 €
Droits & taxes
25 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 016 €
Capital à emprunter
480 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 481 992 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 505 440 € | 73 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 548 280 € | 116 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 598 560 € | 166 546 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 652 200 € | 220 186 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,74%
16 812 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 401 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 177 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 400 €/an
Total charges
5 029 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 401 €
Fourchette marché
1 222 - 1 593 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 401 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-1 101 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEUDON ↗ +28.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MEUDON
|
449 000 € | 5 831 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
449 000 € | 5 908 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
449 000 € | 5 908 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEUDON
|
450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
452 000 € | 6 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
455 000 € | 6 408 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
470 000 € | 6 912 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
420 000 € | 6 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
419 000 € | 6 254 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
419 000 € | 6 254 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
479 000 € | 6 303 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
479 000 € | 6 303 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEUDON
|
480 000 € | 7 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
402 000 € | 5 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUDON
|
402 000 € | 5 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av Jean Jaures | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 22/12/2025 | 43 Av Gal De Gaulle | 311 000 € | 84 m² | 3 702 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue De La Roseraie | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Du Colonel Renard | 524 950 € | 80 m² | 6 562 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Pierres | 354 000 € | 67 m² | 5 284 € |
| 12/12/2025 | 35 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue De L Orangerie | 250 120 € | 50 m² | 5 002 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue De Woluwe Saint Lambert | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 28/11/2025 | 17 Rue De La Verrerie | 497 140 € | 70 m² | 7 102 € |
| 27/11/2025 | 60 Rte Des Gardes | 288 460 € | 62 m² | 4 653 € |
| 25/11/2025 | 15 Rue De Woluwe Saint Lambert | 195 300 € | 61 m² | 3 202 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue De Velizy | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 07/11/2025 | 25 Av Du Onze Novembre 1918 | 279 000 € | 65 m² | 4 292 € |
| 07/11/2025 | 3 Av Du Onze Novembre 1918 | 575 960 € | 86 m² | 6 697 € |