982 000 €
T4
94 m²
MEUDON
92190
+78%
vs marché
10 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit982 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
MEUDON (92190) • le-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
982 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 762 €
Prix net vendeur
935 238 €
Frais de notaire
+65 972 €
Émoluments
9 443 €
Droits & taxes
55 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 047 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 047 972 €
Capital à emprunter
1 047 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 526 €/mois | 37 958 €/mois | 1 052 184 € | 109 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 195 €/mois | 27 864 €/mois | 1 103 400 € | 160 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 650 €/mois | 20 152 €/mois | 1 197 000 € | 253 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 1 301 280 € | 358 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 1 416 600 € | 473 426 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
24 648 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 054 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 725 €/an
GLI (3,0%)
739 €/an
Vacance locative
2 053 €/an
Total charges
7 294 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 054 €
Fourchette marché
1 634 - 2 300 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 054 €
Mensualité crédit
- 4 556 €
Charges mensuelles
- 608 €
Cashflow négatif ⚠
-3 110 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEUDON ↗ +26.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av Jean Jaures | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |
| 22/12/2025 | 43 Av Gal De Gaulle | 311 000 € | 84 m² | 3 702 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Du Colonel Renard | 524 950 € | 80 m² | 6 562 € |
| 07/11/2025 | 3 Av Du Onze Novembre 1918 | 575 960 € | 86 m² | 6 697 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 645 000 € | 102 m² | 6 324 € |
| 17/10/2025 | 69 Rte Des Gardes | 417 470 € | 84 m² | 4 970 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 421 000 € | 89 m² | 4 730 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue De L Abbaye | 629 000 € | 84 m² | 7 488 € |
| 12/09/2025 | 13 Rue De La Verrerie | 630 000 € | 90 m² | 7 000 € |
| 03/09/2025 | 8 Ctre 2 Bassins L F | 303 000 € | 100 m² | 3 030 € |
| 26/08/2025 | 176 Rue Du Bois De Fleury | 480 000 € | 87 m² | 5 517 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 28/07/2025 | 40 Rue De La Republique | 472 800 € | 88 m² | 5 373 € |
| 16/07/2025 | 38 Av Du Marechal Joffre | 620 700 € | 97 m² | 6 399 € |
| 16/07/2025 | 25 Rue Ernest Renan | 616 300 € | 90 m² | 6 848 € |