983 837 €
T4
96 m²
MEUDON
92190
Retirée
+80%
vs marché
10 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
MEUDON (92190) • bellevue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
983 837 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 849 €
Prix net vendeur
936 988 €
Frais de notaire
+66 092 €
Émoluments
9 460 €
Droits & taxes
55 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 049 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 049 929 €
Capital à emprunter
1 049 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 571 €/mois | 38 094 €/mois | 1 055 964 € | 111 028 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 234 €/mois | 27 982 €/mois | 1 108 080 € | 163 144 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 686 €/mois | 20 261 €/mois | 1 203 480 € | 258 544 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 456 €/mois | 16 533 €/mois | 1 309 440 € | 364 504 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 756 €/mois | 14 412 €/mois | 1 426 800 € | 481 864 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
24 564 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 047 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (3,0%)
737 €/an
Vacance locative
2 046 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 047 €
Fourchette marché
1 900 - 2 336 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 564 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 047 €
Mensualité crédit
- 4 564 €
Charges mensuelles
- 607 €
Cashflow négatif ⚠
-3 125 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEUDON ↗ +30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av Jean Jaures | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |
| 22/12/2025 | 43 Av Gal De Gaulle | 311 000 € | 84 m² | 3 702 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Du Colonel Renard | 524 950 € | 80 m² | 6 562 € |
| 07/11/2025 | 3 Av Du Onze Novembre 1918 | 575 960 € | 86 m² | 6 697 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 645 000 € | 102 m² | 6 324 € |
| 17/10/2025 | 69 Rte Des Gardes | 417 470 € | 84 m² | 4 970 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 421 000 € | 89 m² | 4 730 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue De L Abbaye | 629 000 € | 84 m² | 7 488 € |
| 12/09/2025 | 13 Rue De La Verrerie | 630 000 € | 90 m² | 7 000 € |
| 03/09/2025 | 8 Ctre 2 Bassins L F | 303 000 € | 100 m² | 3 030 € |
| 26/08/2025 | 176 Rue Du Bois De Fleury | 480 000 € | 87 m² | 5 517 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Du Bel Air | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 28/07/2025 | 40 Rue De La Republique | 472 800 € | 88 m² | 5 373 € |
| 16/07/2025 | 38 Av Du Marechal Joffre | 620 700 € | 97 m² | 6 399 € |
| 16/07/2025 | 25 Rue Ernest Renan | 616 300 € | 90 m² | 6 848 € |