372 750 €
T4
93 m²
MEUCON
56890
+45%
vs marché
4 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 750 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MEUCON (56890)
Terrain
616 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 750 €
Prix net vendeur
355 000 €
Frais de notaire
+26 175 €
Émoluments
3 880 €
Droits & taxes
20 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 925 €
Capital à emprunter
398 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 776 €/mois | 14 473 €/mois | 401 184 € | 42 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 420 960 € | 61 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 457 200 € | 98 168 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 497 520 € | 138 488 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 542 100 € | 183 068 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
12 276 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEUCON ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST AVE
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Rte De Plescop | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 08/08/2025 | 24 Rue Louis Bleriot | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue Laennec | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 27/06/2025 | 17 Rue Des Mesanges | 298 800 € | 103 m² | 2 901 € |
| 10/06/2025 | 2 Che Des Pommiers | 351 000 € | 103 m² | 3 408 € |
| 02/04/2025 | 16 Res Pont Er Hann | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue Jean Mermoz | 293 000 € | 87 m² | 3 368 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue De La Lande | 202 500 € | 85 m² | 2 382 € |
| 16/07/2024 | 5385 Imp Pener En Dreze | 323 500 € | 95 m² | 3 405 € |
| 25/03/2024 | 4 All Des Tourterelles | 69 990 € | 113 m² | 619 € |
| 14/02/2024 | 2 Rue Charles Lindbergh | 297 430 € | 109 m² | 2 729 € |
| 11/12/2023 | 10 Res De L Hermine | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue Des Rouges Gorges | 271 400 € | 94 m² | 2 887 € |
| 24/07/2023 | 27 Rue Des Mesanges | 301 600 € | 107 m² | 2 819 € |
| 22/07/2023 | 1 Rue Du Roi Stevant | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |