265 920 €
T4
82 m²
MESSY
77410
-23%
vs marché
3 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 920 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
MESSY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 663 €
Prix net vendeur
253 257 €
Frais de notaire
+19 196 €
Émoluments
2 904 €
Droits & taxes
14 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 116 €
Capital à emprunter
285 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 286 272 € | 29 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 128 896 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
10 824 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| 13/02/2024 | 7 Rte De Saint Mesmes | 259 000 € | 70 m² | 3 700 € |
| 06/06/2023 | 1 Rte De Claye Souilly | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 26/04/2023 | 1 Rte De Claye Souilly | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |