277 000 €
T4
80 m²
MESSY
77410
-18%
vs marché
3 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MESSY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 441 €
Prix net vendeur
262 559 €
Frais de notaire
+19 834 €
Émoluments
2 994 €
Droits & taxes
15 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 834 €
Capital à emprunter
296 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 30 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 103 170 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 136 350 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
10 560 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MESSY
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
282 000 € | 3 615 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
282 000 € | 3 615 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
282 000 € | 3 615 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
282 000 € | 3 615 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
282 000 € | 3 615 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
282 000 € | 3 615 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
282 000 € | 3 615 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
265 920 € | 3 243 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
265 920 € | 3 243 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
265 920 € | 3 243 € | 82 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2024 | 7 Rte De Saint Mesmes | 259 000 € | 70 m² | 3 700 € |
| 06/06/2023 | 1 Rte De Claye Souilly | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |