208 000 €
T2
42 m²
MESSY
77410
Retirée
+19%
vs marché
4 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
MESSY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 774 €
Prix net vendeur
196 226 €
Frais de notaire
+15 285 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 285 €
Capital à emprunter
223 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 224 532 € | 23 576 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 724 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 55 004 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 77 444 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 102 344 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
5 544 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
206 000 € | 4 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
206 000 € | 4 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
205 000 € | 4 184 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
205 000 € | 4 271 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
202 000 € | 4 489 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
201 500 € | 4 686 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES SUR MARNE
|
215 000 € | 4 574 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES SUR MARNE
|
215 000 € | 4 574 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES SUR MARNE
|
215 000 € | 4 574 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 CLAYE SOUILLY
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
199 000 € | 3 827 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 SOUILLY
|
199 000 € | 3 902 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
195 000 € | 4 643 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAYE SOUILLY
|
194 000 € | 4 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rte De Saint Mesmes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue De Moulignon | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue Bardin | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |