181 728 €
T4
86 m²
MESSAS
45190
Retirée
-3%
vs marché
2 113
€/m²
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Créer un compte gratuit181 728 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 86 m²
MESSAS (45190)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 728 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 654 €
Prix net vendeur
173 074 €
Frais de notaire
+13 697 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 425 €
Capital à emprunter
195 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 22 778 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 33 158 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 52 178 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 73 958 € | 3,73% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 96 518 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSAS Marché équilibré
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7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 24 Rue Du Pressoir Bezard | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue Des Vauguignons | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De L'auvernat | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 08/03/2025 | 22 Rue De La Perriere | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 07/02/2025 | 95 Rue De La Margottiere | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Billaudes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 08/02/2024 | 19 Rue De La Perriere | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |