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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
Un premier projet de maison neuve peut être simple, clair et sécurisé. Voici un exemple de réalisation Maisons CPR, de 87 m² avec 3 chambres, pour un budget global de 202 000 €. Co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 218 232 € | 22 914 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 229 080 € | 33 762 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 53 442 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 75 402 € | 3,45% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 99 582 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSAS ↘ -11% sur 23 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MESSAS Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEAUGENCY
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203 000 € | 2 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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203 000 € | 2 160 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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203 000 € | 2 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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205 000 € | 2 204 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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205 000 € | 2 204 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TAVERS
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194 853 € | 1 988 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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193 392 € | 2 358 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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191 700 € | 1 808 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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212 500 € | 2 125 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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212 500 € | 2 125 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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189 900 € | 1 826 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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189 900 € | 2 288 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 24 Rue Du Pressoir Bezard | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue Des Vauguignons | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De L'auvernat | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 08/03/2025 | 22 Rue De La Perriere | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 07/02/2025 | 95 Rue De La Margottiere | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Billaudes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 08/02/2024 | 19 Rue De La Perriere | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 16/09/2023 | 1 Rue De La Bonne Dame | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |