199 700 €
T5
172 m²
MESSAS
45190
-47%
vs marché
1 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 700 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
MESSAS (45190) • Messas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 681 €
Prix net vendeur
192 019 €
Frais de notaire
+14 996 €
Émoluments
2 317 €
Droits & taxes
11 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 696 €
Capital à emprunter
214 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 215 964 € | 22 738 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 226 560 € | 33 334 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 834 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 614 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 674 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,37%
22 704 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESSAS ↗ +42.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MESSAS
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199 700 € | 1 161 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T7 BEAUGENCY
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199 900 € | 966 € | 207 m² | 7 | Voir |
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T8 BEAUGENCY
|
210 000 € | 1 040 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
187 000 € | 917 € | 204 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
212 500 € | 1 250 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
212 500 € | 1 250 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
215 200 € | 1 189 € | 181 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
215 200 € | 1 189 € | 181 m² | 5 | Voir |
|
T7 BEAUGENCY
|
182 000 € | 929 € | 196 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 19 Rue De Villeneuve | 553 000 € | 178 m² | 3 107 € |
| 25/10/2024 | 52 Rue De La Margottiere | 281 080 € | 140 m² | 2 008 € |