197 822 €
T4
88 m²
MESSAS
45190
+3%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 822 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MESSAS (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 822 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 420 €
Prix net vendeur
188 402 €
Frais de notaire
+14 748 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 570 €
Capital à emprunter
212 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 213 444 € | 22 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 487 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 887 € | 3,45% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 97 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
11 616 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSAS ↘ -13.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEAUGENCY
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199 000 € | 2 052 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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199 000 € | 2 052 € | 97 m² | 5 | Voir |
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202 009 € | 2 126 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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203 000 € | 2 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TAVERS
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203 000 € | 2 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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203 000 € | 2 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TAVERS
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203 000 € | 2 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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203 745 € | 2 455 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 MESSAS
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204 376 € | 1 984 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 TAVERS
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204 592 € | 2 465 € | 83 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 24 Rue Du Pressoir Bezard | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue Des Vauguignons | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De L'auvernat | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 08/03/2025 | 22 Rue De La Perriere | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 07/02/2025 | 95 Rue De La Margottiere | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Billaudes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 08/02/2024 | 19 Rue De La Perriere | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 16/09/2023 | 1 Rue De La Bonne Dame | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 26/05/2023 | 26q La Margotiere | 210 950 € | 71 m² | 2 971 € |