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Messas 45190 Maison de ville située entre Beaugency & Meung sur Loire , rénovation complète !Découvrez cette charmante maison de ville située en plein bourg de Messas, entièrement ...
Rue de la Margottière 45190 Messas
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 185 052 € | 19 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 564 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 45 364 € | 3,35% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 844 € | 3,45% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 84 304 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSAS ↘ -12.5% sur 23 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MESSAS Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#9G1D7 Actuel
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171 000 € | - |
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#afS0Z
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185 900 € | +8,7% |
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#9WElg
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171 000 € | - |
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#afS0Y
|
185 900 € | +8,7% |
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#aCQ3A
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171 000 € | - |
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#aDsMb
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186 500 € | +9,1% |
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#b9ZH7
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158 000 € | -7,6% |
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#bemzU
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169 999 € | -0,6% |
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#bnM3D
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169 999 € | -0,6% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TAVERS
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171 069 € | 1 901 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TAVERS
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171 069 € | 1 901 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSAS
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169 999 € | 1 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSAS
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169 999 € | 1 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSAS
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169 999 € | 1 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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169 900 € | 1 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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168 800 € | 1 688 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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168 800 € | 1 688 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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173 500 € | 1 606 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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173 500 € | 1 606 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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173 500 € | 1 606 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLORCEAU
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168 200 € | 1 602 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSAS
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167 809 € | 1 885 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSAS
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167 069 € | 1 856 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 24 Rue Du Pressoir Bezard | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue Des Vauguignons | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De L'auvernat | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 08/03/2025 | 22 Rue De La Perriere | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 07/02/2025 | 95 Rue De La Margottiere | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Billaudes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 08/02/2024 | 19 Rue De La Perriere | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 16/09/2023 | 1 Rue De La Bonne Dame | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |