507 579 €
T4
107 m²
MESSANGES
40660
+4%
vs marché
4 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 579 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
MESSANGES (40660)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 857 €
Prix net vendeur
485 722 €
Frais de notaire
+35 140 €
Émoluments
5 133 €
Droits & taxes
28 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 719 €
Capital à emprunter
542 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 567 €/mois | 19 900 €/mois | 551 628 € | 63 181 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 580 440 € | 91 993 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 633 240 € | 144 793 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 693 840 € | 205 393 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 756 600 € | 268 153 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSANGES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MESSANGES
|
504 000 € | 4 541 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSANGES
|
504 000 € | 4 541 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSANGES
|
504 000 € | 4 541 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
499 000 € | 4 495 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
495 000 € | 4 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOLIETS ET MAA
|
490 000 € | 4 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLIETS ET MAA
|
490 000 € | 4 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
485 021 € | 3 647 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T4 MESSANGES
|
485 000 € | 4 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
485 000 € | 4 802 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
485 000 € | 4 802 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
485 000 € | 4 802 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
485 000 € | 4 802 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
485 000 € | 4 802 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
535 000 € | 4 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 240 Che De Moutic | 490 000 € | 121 m² | 4 050 € |
| 17/09/2025 | 4000 Rte D Azur | 646 667 € | 87 m² | 7 433 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Des Resiniers | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 05/08/2025 | 8 Av Des Oyats | 482 745 € | 99 m² | 4 876 € |
| 01/08/2025 | 5 Imp Des Pluviers | 297 400 € | 89 m² | 3 342 € |
| 31/03/2025 | 5 All De La Gaviota | 500 000 € | 86 m² | 5 814 € |
| 14/02/2025 | 3 All De La Gaviota | 495 000 € | 88 m² | 5 625 € |
| 19/12/2024 | 4 Imp Des Grives | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 13/12/2024 | 15 Av Du Centre | 428 350 € | 98 m² | 4 371 € |
| 19/08/2024 | 6 Av Francis Arne | 523 073 € | 125 m² | 4 185 € |
| 15/08/2024 | 8 Rue De La Resine | 154 857 € | 103 m² | 1 503 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Des Chenes | 457 000 € | 86 m² | 5 314 € |
| 30/04/2024 | 6 Av De L'airial | 368 000 € | 100 m² | 3 680 € |
| 15/02/2024 | 3 Sq Dous Bidaous | 538 000 € | 113 m² | 4 761 € |
| 17/11/2023 | 19 Rue Des Chanterelles | 335 000 € | 86 m² | 3 895 € |