Maison • 4 pièces • 83 m²

MESSANGES (40660)

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 429 €

Prix net vendeur 428 571 €

Frais de notaire +31 220 €

Émoluments 4 585 €

Droits & taxes 25 285 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 220 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Sans apport

Coût total acquisition 481 220 €

Capital à emprunter 481 220 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 823 €/mois	17 645 €/mois	489 132 €	56 034 €	3,51%
10 ans	4 289 €/mois	12 997 €/mois	514 680 €	81 582 €	3,53%
15 ans	3 120 €/mois	9 455 €/mois	561 600 €	128 502 €	3,61%
20 ans	2 563 €/mois	7 767 €/mois	615 120 €	182 022 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 236 €/mois	6 776 €/mois	670 800 €	237 702 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

Prix immobilier à Messanges →

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 4p, MESSANGES — annonces actives ce mois

Maison 4p

Maison 4 pièces, MESSANGES ↗ +14.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Maison 4 pièces, MESSANGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2026	35 Av Du Bosquet	382 100 €	84 m²	4 549 €
10/04/2026	6 Rue Des Goelands	412 000 €	86 m²	4 791 €
23/03/2026	11 Rue Des Bergeronnettes	365 000 €	75 m²	4 867 €
23/01/2026	4 Imp Des Cormorans	330 865 €	88 m²	3 760 €
01/12/2025	15 Rue Des Chenes Lieges	548 000 €	98 m²	5 592 €
19/11/2025	8 Av Du Bourg	330 000 €	92 m²	3 587 €
19/11/2025	4 Imp Des Merles	518 180 €	90 m²	5 758 €
07/11/2025	32 Av Des Deux Ruisseaux	507 786 €	97 m²	5 235 €
17/10/2025	18 Av De Moisan	420 000 €	83 m²	5 060 €
26/09/2025	7 Rte De La Cote D'argent	281 000 €	72 m²	3 903 €
17/09/2025	4000 Rte D Azur	646 667 €	87 m²	7 433 €
29/08/2025	8 Rue Des Resiniers	310 000 €	96 m²	3 229 €
20/08/2025	5 Rue De La Foret	414 000 €	82 m²	5 049 €
05/08/2025	8 Av Des Oyats	482 745 €	99 m²	4 876 €
01/08/2025	5 Imp Des Pluviers	297 400 €	89 m²	3 342 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).