386 000 €
T5
112 m²
MESSANGES
40660
-27%
vs marché
3 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
MESSANGES (40660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 622 €
Prix net vendeur
369 378 €
Frais de notaire
+27 161 €
Émoluments
4 018 €
Droits & taxes
21 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 161 €
Capital à emprunter
413 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 415 548 € | 43 704 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 436 080 € | 64 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 473 580 € | 101 736 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 515 280 € | 143 436 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 561 600 € | 189 756 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
14 784 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MESSANGES
|
386 000 € | 3 446 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
386 000 € | 3 446 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
385 000 € | 3 468 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
385 000 € | 3 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
385 000 € | 3 468 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
409 000 € | 3 685 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSANGES
|
409 000 € | 3 685 € | 111 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 240 Che De Moutic | 490 000 € | 121 m² | 4 050 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Des Resiniers | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 05/08/2025 | 8 Av Des Oyats | 482 745 € | 99 m² | 4 876 € |
| 01/08/2025 | 5 Imp Des Pluviers | 297 400 € | 89 m² | 3 342 € |
| 19/03/2025 | 7 All Baudelaire | 706 000 € | 130 m² | 5 431 € |
| 19/12/2024 | 4 Imp Des Grives | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 13/12/2024 | 15 Av Du Centre | 428 350 € | 98 m² | 4 371 € |
| 19/08/2024 | 6 Av Francis Arne | 523 073 € | 125 m² | 4 185 € |
| 15/08/2024 | 8 Rue De La Resine | 154 857 € | 103 m² | 1 503 € |
| 30/04/2024 | 6 Av De L'airial | 368 000 € | 100 m² | 3 680 € |
| 15/02/2024 | 3 Sq Dous Bidaous | 538 000 € | 113 m² | 4 761 € |