249 000 €
T2
51 m²
MESSANGES
40660
N/A
vs marché
4 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
MESSANGES (40660) • Messanges
Construction
2025
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 28 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 41 448 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 65 688 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
6 732 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MOLIETS ET MAA
|
255 000 € | 4 811 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 MESSANGES
|
235 000 € | 4 608 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSANGES
|
235 000 € | 4 608 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSANGES
|
235 000 € | 4 608 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSANGES
|
235 000 € | 4 608 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 MESSANGES
|
231 000 € | 3 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOLIETS ET MAA
|
229 000 € | 4 404 € | 52 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLIETS ET MAA
|
229 000 € | 4 404 € | 52 m² | 4 | Voir |