235 000 €
T2
51 m²
MESSANGES
40660
N/A
vs marché
4 608
€/m²
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Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
MESSANGES (40660)
DPE
A
62 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
Situé dans l'hyper centre de la très recherchée commune de Messanges, ce magnifique T2 de 51 m² séduit immédiatement par son atmosphère intimiste et ses prestations rares. L'appart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 253 596 € | 26 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 266 040 € | 39 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 62 007 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 88 947 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 117 507 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,65%
8 568 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
2 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-603 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher